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美國住房金融機構房地美（Freddie Mac）當地時間10月8日公佈的最新數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.4%，創下自2023年11月16日以來的最高水準。

數據顯示，該利率已連續7周上行。一周前，這一數字為7.28%，而一年前僅為6.3%。

美國房貸利率主要受美聯儲聯邦基金利率及美國10年期國債收益率等因素影響。自美聯儲9月16日加息以來，房貸利率持續攀升。10月8日，美國10年期國債收益率升至5.29%，遠高於伊朗戰事爆發前的3.97%。

回顧年內走勢，美國30年期固定抵押貸款平均利率曾於2月26日降至5.98%，為三年來最低點。此後，受伊朗戰事影響，該利率在數月內整體呈上升態勢。

據美聯社測算，以一套價格40萬美元的房產為例，當前7.4%的利率較年內低點5.98%高出1.42個百分點，意味著購房者每月需多支付376美元的房貸。

美媒分析指出，房貸利率的持續上升正在削弱潛在購房者的購買力，促使更多購房者持幣觀望，房地產市場低迷態勢預計仍將延續。

另據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）10月7日公佈的數據，截至10月2日當周，美國抵押貸款申請量（涵蓋購房貸款及存量抵押貸款再融資）環比下降4.2%，且該數據已連續5周走低。